Pisos turísticos en comunidades ¿ que ha cambiado en el año 2025?.

 

🏩¿ Qué entendemos por Vivienda de Uso turístico?

Las viviendas de uso turístico son una categoría residencial popular entre los huéspedes que buscan alternativas tradicionales.  Entre las vivienda de uso turístico encontramos las siguientes: una casa , un piso, una habitación individual y un chalet. 

EL Propietario las puede ofrecer en plataformas en línea o en agencias inmobiliarias.  El tiempo de alquiler suele ser por días, semanas , debido a las exigencias de convivencia en el entorno residencial. Además, hay que tener en cuenta las leyes y las regulaciones para vivienda de uso turístico que pueden variar en casa Comunidad Autónoma de España, ya que cada una de ella tiene la facultad de establecer su propia normativa.  En definitiva, la vivienda de uso turístico se caracteriza por lo siguiente:

- Se encuentra en una propiedad residencia. que se alquila a turistas.

- La duración es inferior a 30 días incluso en algunos sitios es de un máximo de 5 días. 

- No es necesario que se encuentren en edificios destinados al alojamiento turístico, teniendo mayor flexibilidad.

- En algunas Comunidades Autónomas la regulación es menos estricta.

- Puede ser alquilada por el propietario , plataforma o agencias especializadas.

🏨¿En qué se diferencia con el apartamento turístico?  Se diferencia en que es un tipo de alojamiento más popular para viajeros que desean hospedarse es un espacio independiente y disponer de servicios adicionales durante su estancia. Han de cumplir con la obtención de una licencia de turismo, registrarlo ante el organismo competente  y suele disponer de servicios necesario como: recepción, limpieza en infraestructuras. En resumen , que caracteres le definen al apartamento turístico:

- Es un establecimiento destinado exclusivamente al alojamiento turístico. Suele estar ubicado en  edificios destinado al turismo -

- La estancia no será superior a 3 meses. 

- Ofrecen servicios adicionales, como limpieza, recepción o vigilancia.

- Cuenta con una regulación más estricta y requisitos específicos establecidos por las autoridades locales.

- Deber tener licencias y se realizan inspecciones periódicas.

Como hemos indicado anteriormente la vivienda de uso turístico se encuentra en una propiedad residencial, esta es al razón de porqué se ha tener en cuenta La Ley de Propiedad Horizontal 49/1960, 21 de Julio y con ello la reforma que entró en vigor el pasado 3 de Abril de 2025, Ley orgánica 1/2025.

🆕¿Qué novedades entraron en vigor?

Con la nueva redacción se establece que la instalación de viviendas de uso turístico requiere del acuerdo expreso pro parte de la comunidad de propietarios , sin necesidad de que se modifique el titulo constitutivo de los Estatutos, como ocurría hasta ese momento. Para que se puedan instalar nuevos pisos turísticos , se requerirá el VOTO FAVORABLE DE LAS 3/5 DEL TOTAL DE LOS PROPIETARIOS que representen , a su vez ,las tres quintas partes de las cuotas de participación. 

Junto al impulso de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal , el Gobierno el pasado año , aprobó un Real Decreto que crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para acabar con el fraude de los alquileres de corta duración.  Gracias a este sistema los arrendadores deberán obtener un número oficial de registro, que acredite que cumplen con la legalidad vigente a para poder ofertarse en plataformas online. Los por